ARTICLE N°1

LA CRISE SANTIAIRE : IMPACTS SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER AU LUXEMBOURG

Cet article vise à analyser les impacts de la crise sanitaire du Covid-19 sur le marché immobilier luxembourgeois. Nous nous intéresserons d’abord aux évolutions des prix de ventes sur cette année 2020. Ensuite, nous analyserons les évolutions des loyers sur le territoire.

LA VENTE

IMPACTS SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER AU LUXEMBOURG

LA MAISON

Concernant les ventes de maisons, au 1er trimestre 2020, le prix médian d’un bien s’est négocié à 1.050.000 €. Au second trimestre de l’année, il a augmenté à 1.118.000 €, soit une hausse de 6,5 % entre les 2 premiers trimestres 2020. Au 3ème trimestre, le prix médian augmente également en passant à 1.189.000 €, soit +6,4 % comparé au trimestre précédent. Le dernier trimestre de l’année 2020 affiche un prix médian de 1.202.000 €. La hausse des prix de vente des maisons entre le début et la fin de l’année est donc de +14,5 %.

LES APPARTEMENTS

Concernant les ventes de maisons, au 1er trimestre 2020, le prix médian d’un bien s’est négocié à 1.050.000 €. Au second trimestre de l’année, il a augmenté à 1.118.000 €, soit une hausse de 6,5 % entre les 2 premiers trimestres 2020. Au 3ème trimestre, le prix médian augmente également en passant à 1.189.000 €, soit +6,4 % comparé au trimestre précédent. Le dernier trimestre de l’année 2020 affiche un prix médian de 1.202.000 €. La hausse des prix de vente des maisons entre le début et la fin de l’année est donc de +14,5 %.

LA LOCATION

En ce qui concerne les prix de loyers en 2020, ils sont restés plus ou moins stables tout au long de l’année. Au 1er trimestre 2020, le loyer médian des maisons était de 2.850 € et le loyer médian des appartements était de 1.500 €. Au dernier trimestre, les valeurs constatées avoisinaient respectivement les 2900 € et 1600 €, soit une légère hausse concernant les loyers.

Le prix du loyer par m2 demeure ainsi également stable, avec 18 € par m2 pour le loyer d’une maison et 28 € par m2 pour le loyer d’un appartement.

POUR CONCLURE

Au Luxembourg, l’intérêt pour l'achat ou la location de biens immobiliers reste très fort. Le pays a une zone géographique limitée, et malgré l'impact de la crise, la situation économique est toujours sous contrôle. La crise sanitaire semble avoir accéléré la hausse des prix au Luxembourg, et en particulier la hausse des prix des maisons à vendre. Pour en savoir plus à ce sujet, nous vous invitons à lire l’article suivant : « Le marché de l’immobilier au Luxembourg, épargné par la crise du Coronavirus ? ». En ce qui concerne les prix de loyers en 2020, ils sont restés plus ou moins stables tout au long de l’année. Au 1er trimestre 2020, le loyer médian des maisons était de 2.850 € et le loyer médian des appartements était de 1.500 €. Au dernier trimestre, les valeurs constatées avoisinaient respectivement les 2900 € et 1600 €, soit une légère hausse concernant les loyers.

Le prix du loyer par m2 demeure ainsi également stable, avec 18 € par m2 pour le loyer d’une maison et 28 € par m2 pour le loyer d’un appartement.