ARTICLE N°1

LES VILLES OÙ INVESTIR AU LUXEMBOURG EN 2021

Cet article vise à analyser les impacts de la crise sanitaire du Covid-19 sur le marché immobilier luxembourgeois. Nous nous intéresserons d’abord aux évolutions des prix de ventes sur cette année 2020. Ensuite, nous analyserons les évolutiInvestissement locatif ? Stratégie d’achat-revente ? Achat en résidence principale ? La première question que se pose chaque investisseur est toujours la même : où acheter ?

Luxembourg-ville étant considérée comme une des villes les plus chère d’Europe (2ème place derrière Paris et devant Londres pour le prix au mètre carré), certains pourrait penser qu’il n’est pas intéressant d’y investir dans la pierre. Et bien, c’est sans compter l’élément le plus important : l’évolution à la hausse des prix chaque année sur le territoire luxembourgeois. La flambée des prix s’accélère encore, et ce, malgré la crise. Nous vous proposons donc notre analyse du marché luxembourgeois afin de vous aiguiller au maximum dans vos recherches. En nous basant sur les prix des annonces, et les prix de ventes des dernières années, nous avons établi un classement des villes où investir selon nous en 2021.ons des loyers sur le territoire.

La capitale du Grand Duché, Luxembourg-ville, est sans surprise la ville la plus chère du pays, mais également celle qui connaît une des croissances des prix les plus importantes d’année en année. Le prix au mètre carré d’une maison est de presque 9000 €, et celui d’un appartement de plus de 11.500 € du m2. Concernant les prix moyens des biens, les prix moyens avoisinent les 900.000 € pour un appartement, et prévoyez un budget d’environ 1.500.000 € pour une maison. Tous les secteurs sont concernés par les hausses : l’ancien, le neuf, le locatif, la vente, l’immobilier professionnel, etc.
Alors, qu’en est-il de l’évolution de ces prix ? En revenant sur les cinq dernières années, on analyse une hausse du prix du m2 de plus de 40 % au Luxembourg. Cette hausse est un record, en comparaison par exemple avec des grandes capitales européennes telles que Paris + 23 % ou encore Genève +9 %. Les secteurs les plus chers sont Luxembourg et sa première couronne (Strassen, Bertrange, Hesperange, Sandweiler etc.). Les secteurs les plus accessibles restent le Nord (Boulaide, Bourscheid, etc.) et le Nord-Est (Beaufort, Berdorf, etc.).

LES VALEURS SÛRES

Voici une liste de communes où les prix ont connu une hausse significative ces dernières années, et qui, selon nous, sont toujours des « valeurs sûres » au Luxembourg :

La commune de Kopstal située dans le canton de Capellen. Située en dehors de la capitale mais tout de même très proche du canton de Luxembourg. Ici, pour un appartement, le prix affiché est d’en moyenne 9.867€ du mètre carré. Pour une maison, il faudra débourser 6.817 € du m2. Le prix moyen d’un appartement à Kopstal est de 1.087.639 €, et le prix moyen d’une maison y est de 1.794.371 €.. La commune de Walferdange. Ici les appartements s’affichent à 9.426 € le m2, les maisons se négocient à 8.041 € le m2. Le prix moyen d’un appartement est de 760.223 €, et celui d’une maison de 1.568.575 €. La commune de Strassen. Les appartements se négocient à 9.358 le m2, les maisons s’affichent à 8.398 le m2. Le prix moyen d’un appartement dépasse le million à 1.002.436 €. Et le prix moyen d’une maison y est de 1.777.728 €. Bertrange, c’est la commune la plus chère du pays en dehors de la capitale. Ici, il faudra débourser 10.796 € par mètre carré pour un appartement, et 8702 € le m2 pour une maison. Le prix moyen d’un appartement est de 878.052 €, pour une maison, comptez 1.780.379 €.

LES COMMUNES LES MOINS CHÈRES

Vous l’aurez compris, les meilleures affaires se concluent au nord du Grand Duché. Pour les investisseurs misant sur du long terme, découvrez notre sélection des communes les moins chères du pays :

LES APPARTEMENTS

seule où le prix du mètre carré passe sous la barre des 4.000 € avec un prix moyen de 3.958 €. C'est moins de la moitié de la moyenne nationale qui se situe à 8.858 €.

• La petite commune de Winseler affiche des prix très attractifs où il faut compter 4.224 € du m2 en moyenne pour un appartement.

• Troisvierges, située dans le canton de Clervaux. Ici, pour un appartement, le mètre carré se négocie 4.251 € en moyenne.

• Beaufort, située dans le canton d’Echternach affiche un prix moyen du mètre carré pour un appartement de 4.400 €.

• Wiltz arrive en cinquième position avec un prix moyen de 4.440 € du mètre carré pour un appartement.

LES MAISONS

•Nous retrouvons tout d’abord la commune d’Ell, à l'ouest du pays où une maison s’affiche en moyenne à 3.772 € du mètre carré.

•Quelques kilomètres plus au nord, on trouve encore plus abordable avec Boulaide, où les maisons se négocient en moyenne à 3.508 € du mètre carré.

•Ensuite, nous retrouvons la commune du Lac de la Haute-Sûre. Ici, comptez 3.293 € du m2 pour l'achat d'une maison.

•La commune de Wiltz, intéressante à la fois pour ses appartements et pour ses maisons, affiche cette fois un prix du mètre carré à 3.265 €.

•Enfin, la commune luxembourgeoise où les maisons sont les moins chères se nomme Rambrouch. Ici, le prix du mètre carré n'est "que" de 3.140 €.